國安國小電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 南屯買房賣房中科特區國安國小學區宅高樓層３大房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：37.6 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲世紀B區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.14 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3267 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：國安國小福科國中
鄰近公園：國安公園福安公園都會公園
生活機能：西屯市場
附近交通：中港交流道 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：單價約 37.6 萬元，在科特區附近屬於合理區間，且包含平面車位，整體總價 1998 萬在三房格局中屬低價。 2. 高樓層視野：位於 19 樓，通風採光佳，隱私與干擾較低。 3. 學區優勢：國安國小學區宅，學區穩定，方便子女就學。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，衛浴皆開窗，符合家庭居住需求。 5. 房屋狀況：屋齡 11 年，狀態良好，可免大整理直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用：每月管理費 3,267 元，對於自備款有限的買方是一筆持續支出的負擔。 2. 地址標示差異：廣告標題為南屯，但實際地址為西屯國安一路，需確認學區認定無誤。 3. 停車位類型：坡道平面式車位，雖非地下深層，但需確認動線便利性與坡度安全。 4. 屋齡因素：雖不算老屋，但已非次新房，未來轉手時需面對屋齡逐年增加的競爭。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近中科特區與榮總，租賃市場穩定，適合投資收租。 2. 交通優勢：靠近 74 快速道路與中港交流道，通勤便利性高，易吸引外區買家。 3. 環境資源：鄰近多座公園與都會公園，居住環境舒適，有助於保值。 4. 價格調整：目前市場處於調整期，此單價可能有議價空間或作為未來進場參考點。
威脅 (Threats)	1. 房市趨勢：台灣整體房市若持續低迷，資產增值可能不如預期，轉手難度可能增加。 2. 資金成本：若房貸利率居高不下，每月本息支出的壓力會放大。 3. 同區供給：西屯與中科特區鄰近新案與中古屋供給量不低，可能形成價格天花板。 4. 學校名額：需確認國安國小學區是否已使用，以免影響子女就學資格。

物件評論

購買建議：值得購買

此物件對於有子女教育需求或在中科、西屯區域工作的家庭來說，是一筆性價比極高的選擇。

主要理由如下：

總價與坪數優勢：總價約 2,000 萬內取得 53 坪、3 房並附車位，在該區高樓層物件中價格優勢明顯。單價 37.6 萬含車位，低於一般同級距無車位物件，對於預算敏感的家庭非常友善。
生活機能完善：位於中科特區邊界，兼具學區房（國安國小）與通勤便利性（74 快速道路、中港路）。鄰近榮總醫院與公園，生活品質有保障。
居住舒適度高：19 樓的高樓層搭配雙衛浴開窗設計，通風與採光條件優於一般中低樓層。屋齡 11 年代表社區與房屋設施相對新穎，維護狀態通常較好。

提醒事項：建議買家在簽約前，務必再次向學校確認該房舍的學區學籍是否已被使用，並仔細檢視管理費與房屋維修基金狀況，以確保未來居住無後顧之憂。若預算允許且看中該地段，此物件是一個進場西屯中科優質生活圈的好機會。

問與答

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南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

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住商不動産台中八期加盟店

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證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
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